2019年取消住房公摊面积吗?住建部:住宅按套内面积算

2019年确定取消住房公摊面积吗?2019年2月18日,住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易,近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平?#20303;?#29616;象有望终结,具体2019年住建部新规解读一览如下。

2019年住建部新规解读

2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中,一份《住宅项目规范(征求意见稿)》指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;!?#36825;是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交?#20303;?/p>

对于我国大部分省市来说,目前购买的房屋面积包括两个部分:即:套内面积+公摊面积。

什么是套内面积?简单来说就是我们实际能住的面积。而什么是公摊面积,简单来说就是公共面积,电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、甚至连值班警卫室我们都要公摊付费。这样算下来,常常会出现买100平米房子只得70平米的现象。

《新华每日电讯》撰文指出,公摊面积问题积弊已久,越涨越多的公摊面积实质上已经?#32456;?#30334;姓的利益,也损伤了市场经济的公平与公正。公摊面积是否合理,关系到市场经济中的公平、公正的问题。取消公摊面积是民心所向,是民心所趋,长远来看取消公摊面积是必然趋势。

公摊面积是怎么来的?

那么公摊面积是怎么来的呢?目前的一致看法都认为是从香港学习来的,目前世界上只有中国大陆和中国香港采用公摊面积。据说是李嘉诚发明的,然后香港其他地产商跟风学习,最后大陆改革开放学习香港楼市制度,好的坏的都照搬过来了,沿用到今天。

那么,为什么人民群众这么讨厌公摊面积呢?

首先,公摊面积没有明确的标准,消费者在买房时本身就处于弱者地位,而大量开发商为了利益最大化,利用各?#36136;?#27573;增加公摊面积,让老百姓来买单,很多消费者付出一辈子积蓄买套房子,实际居住面积却?#29616;?#32553;水,最关键是消费者却投诉无门,只能默默接受;

第二、高昂的使用费用。目前国内的物业费、取暖费?#30830;?#29992;都是按照房屋登记面积(包含公摊)进行收费,就是说在实际使用中消费者要为很多不存在也?#29992;?#26377;使用过的面积付费,而且要付一辈子。而世界大多数国家都是按照室内面积进行计费,更可笑的是这时我们的“砖家?#36744;?#35828;与国际接轨了。

那么,取消公摊的难点在哪?

首先,历?#36153;?#38761;造成的问题。如果取消公摊,牵?#23545;?#26469;的房屋面积与新建房屋怎么进行房屋面积计算,依附于房屋上的物业费、税费、取暖费等很多都要两套体系进行转换,银行的贷款等都需要进行转换,牵扯合同、法律等很多?#26041;冢?#36825;种转换涉及到很多部门、?#26041;冢?#19981;是一个文件能解决的,需要充分进行论证准备;

第二、开发商的阻力。开发?#22871;?#20026;既得利益者肯定不愿意放弃现有利益,必然进行各方面的游说,在这方面无论是财力还是游说渠道,普通消费者都是绝对弱势,只能依靠一些有良知的学者、政协委员、人大代表和媒体呼吁,老百姓似乎在其中没有太多话语权;

第三、与房价关联的政府部门。取消公摊面积影响最直接的就是房价上涨,按照现在的房价计价方式,如果取消公摊,那么公摊那部分价格必然转移到房子净面积上,就是说房屋单价将会创造新高,这个对于房价调控、统计都是影响甚大,而房地产本身对国民经济影响甚大,动一发而牵全身,作为政府相关部门在做决策时必然是倾向于保守。

那么,为什么说取消公摊是必然的?

首先,与国际接轨。目前世界上只用中国大陆和中国香港采用公摊面积,大部分国家都是采用房屋纯建筑面积进行计费,随着我国的对外开放不断发展,不断学习国外先进经验,那么对于这些好的地方也必然进行学习接轨。

第二、民心所向。中国首先是社会主义国家,走的是中国特色社会主义道路,发展的是中国特色社会主义市场经济,我们的政权是共产党领导下的人民民主专政,共产党的执政基础就是广大人民群众,倾听人民的心声、顺应人民的民意是其执政之本,也是其执政的必然选择,现在公摊面积可以说是民怨沸腾,取消是符合历史发展,符合民意的。

第三、顶层设计。随着人民日报、新华网等国家级媒体对公摊的怒批,代表了政治高层对于房地产现状的不满,对于公摊取消是一个明确的表态;

第四、人民群众的呼声。随着互联网的发展,普通个人也能发声,大量民意通过互联网不断发酵,更有一些有良知的媒体、政协委员、人大代表不断上书建议取消公摊,取消公摊已经成为一股浩浩汤汤的民意,是不可逆转的;

综合而言,取消公摊既是民心所向,也是大势所趋,是必然的,但其牵扯面甚广,落实下来需要一定的时间。

展开全部内容

✽本文经趣财经授权每日财经网转载,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。